房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估)

编辑:王优 浏览: 5

导读:为帮助您更深入了解房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估),小编撰写了房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估),房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估),房地产可以拆迁吗,房地产拆迁评估,房地产拆迁律师咨询,房地产拆迁和政府拆迁有什么区别等6个相关主题的内容,以期从不同的视角,不同的观点深入阐释房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估),希望能对您提供帮助。

各位老铁们,大家好,今天小编来为大家分享房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估)相关知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!

房地产拆迁是指政府或开发商为了城市发展需要,对于现有房屋或土地进行强制性的收回,并进行合理的补偿。对于房地产拆迁涉及的法律问题,律师的角色不可忽视。他们的职责是为拆迁户提供法律援助,确保拆迁过程的公正和合法性。房地产拆迁评估是律师工作的重要环节之一。

房地产拆迁评估是指对拆迁户房屋和土地的真实价值进行专业和客观的评估。评估结果直接关系到拆迁户的利益和权益。律师需要根据相关法律法规,以及拆迁政策的具体要求,进行全面细致的拆迁评估工作。

律师需要对拆迁户所属地区的房地产市场进行充分调研和了解。这包括了解当地的房地产市场走势、房价水平、土地开发潜力等信息。通过收集和分析这些数据,律师可以对拆迁户的房屋和土地价值进行初步判断。

律师需要与拆迁户进行面对面的交流和沟通。通过详细了解拆迁户的房屋情况、土地面积、使用状况以及可能存在的特殊因素,律师可以进一步完善拆迁评估的工作。律师需要向拆迁户介绍拆迁政策和补偿标准,让其了解自己的权益和应该得到的合理补偿。

律师需要结合相关法律法规,对拆迁户的房屋和土地进行具体的评估和估价。这需要律师充分考虑房屋的建筑结构、使用年限、装修情况等因素,以及土地的位置、用途规划、交通配套等因素。律师还要对类似案例进行研究,借鉴有关判决和裁决,以确保评估结果的公正性和合理性。

律师需要向拆迁户提交评估报告,并解释报告中的评估结果和依据。如果拆迁户对评估结果有异议,律师需要提供相应的法律依据和解释,帮助拆迁户维护自身的权益。律师还可以协助拆迁户与拆迁部门进行沟通和协商,争取更好的补偿方案。

房地产拆迁评估是律师工作的重要环节,对于拆迁户来说也至关重要。律师在拆迁评估过程中,通过调研、沟通和评估,为拆迁户提供专业、客观和公正的评估结果,维护拆迁户的合法权益。当面临房地产拆迁问题时,拆迁户应该积极寻求律师的帮助,确保自身的权益得到充分保障。政府和开发商也应该充分重视律师在房地产拆迁中的作用,确保拆迁过程的合法性和公平性。

房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估)

一般有的按照程序收费,就是一审是多少钱,二审多少钱。有的是一次性收费直到解决完这件事。像拆迁的这种,有的按照户数收,有好多户打官司,一家平摊多少。发达城市的收费会高一些。

这个基本没有相同的标准,一般根据律所的知名度和律师的水平来决定。但是正常的都是按你案件的标的算的。比如你的诉求标的是300万,那么律师费很有可能是10万。像那些出名的可能会更贵一些,像拆迁里面的北京凯诺所,一般收个案子怎么也得10多万了。一般的老百姓咱们得邀请不起律师了、我们村人家请的凯诺现在都拿到钱了。哎。我们这些请不起的只能看情况了吧、

房地产可以拆迁吗

拆迁房可以买卖。拆迁房与一般的商品房不一样,拆迁房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,还需要看当地政府对拆迁房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁拆迁房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁拆迁房和一般的商品住宅没什么区别,这样的拆迁房可以买卖。

尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房地产拆迁评估

为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产市场价格进行的评估。

各个地方的征收补偿政策不一样,有的地方是评估房屋的价值就包含装修的,有的地方是装修单独评估的,这个还是要看当地政策,具体可以咨询当地征收办。

房屋征收是评估公司根据市场真实成交的案例与评估的房屋进行比较修正得到征收房屋价值,征收办根据评估公司出具的价值进行补偿。扩展资料:

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种:市场评估价、商品房交易均价、重置价,它们用途各有不同,在不同情形下分别适用。根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。参考资料来源:百度百科-拆迁评估

房地产拆迁律师咨询

一、房地产拆迁纠纷怎么委托律师处理 需要写明委托书,办理委托程序,然后请律师到人民法院进行起诉。拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。 一旦拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,都应当经当事人申请,先由同级拆迁管理部门裁决。只有经行政裁决后,当事人仍不满意的,方可提起行政诉讼。行政裁决是行政诉讼的前置程序。 任何一方当事人或者与行政裁决有法律上利害关系的公民、法人或其他组织对裁决不服的,都可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。人民法院会对行政裁决的事实认定、行政程序、法律适用、有无超越职权和滥用职权等进行全面合法性审查。 二、什么方法可以解决房屋拆迁纠纷 1、司法强制 被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁,必须非常慎重。 2、行政诉讼 拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。 拆迁补偿诉讼时效自行政相对人知道或者应当知道作出行政行为之日起计算。公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。 遇到房屋拆迁纠纷问题,可以采用司法强制的方式解决争议,也可以委托律师处理。拆迁房屋要遵循一定的流程,拆迁单位需要领取房屋拆迁许可证,拆迁主管单位要向社会发布公告,要跟房屋所有人做好宣传和解释工作,还要制定拆迁补偿方案,要和房屋所有人签订拆迁补偿安置协议。

房地产拆迁和政府拆迁有什么区别

法律分析:一、拆迁的目的区分:

1、开发商拆迁,即商业拆迁,是指拆迁人是一般的民事主体,拆迁的目的是营利;

2、政府拆迁则是指政府为了特定的利益,通常是为了公共利益,以其名义实施的拆迁行为。

二、拆迁的性质区分:

1、商业拆迁中拆迁人与被拆迁人完全应该是民事关系,两者的地位平等;

2、政府拆迁是一种行政拆迁。实质是一种剥夺公民房屋所有权的行为,是一种具体行政行为,政府与被拆迁人之间形成一种行政法律关系,服从是其主要特征,符合征收的概念。

法律依据:《土地管理法实施条例》 征地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

END,关于“房地产拆迁请律师(房地产拆迁评估)”的具体内容就介绍到这里了,如果可以帮助到大家,还望关注本站哦!

相关推荐

更多

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

热门服务

更多