拆迁合同律师网(拆迁合同几年有效)

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拆迁合同律师网(拆迁合同几年有效)

随着城市的不断发展,拆迁变得越来越常见。拆迁是指政府以公共利益为目的,通过协商或强制手段,将原有的房屋或土地进行改造或拆除,以便用于城市建设、基础设施建设等目的。在进行拆迁时,拆迁合同起着非常重要的作用,它规定了拆迁双方的权利和义务,保障了双方的合法权益。

拆迁合同律师网是一个专门提供拆迁合同法律咨询和服务的网站。它为广大市民提供了便捷的法律咨询和解决方案,帮助他们维护自己的合法权益。在拆迁合同中,有一个重要的问题是拆迁合同的有效期。究竟拆迁合同可以有效多久呢?

根据相关法律规定,拆迁合同的有效期为5年。也就是说,拆迁合同的效力从签署之日起五年内有效。在这五年期间,拆迁双方必须按照合同的约定履行各自的权利和义务。如果拆迁双方在合同期限届满之前未能履行合同,那么合同将失效,双方将需要重新协商或寻求其他法律途径解决争议。

拆迁合同的有效期限的设定,是为了保护拆迁双方的权益。对于拆迁户来说,五年的有效期限可以确保他们在拆迁后有足够的时间规划和安置自己的生活。对于政府来说,五年的有效期限可以确保他们有足够的时间来完成拆迁工程,避免因为合同过期而造成的法律纠纷和争议。

拆迁合同的有效期限并不意味着在五年过后,拆迁合同就失去了一切效力。拆迁合同仍然具有证明权利和义务的功能,并且在有些情况下,可以继续发挥作用。在拆迁合同的有效期限届满之前,双方已经开始履行合同,但由于特殊原因导致拆迁工程无法按时完成时,拆迁合同可以根据实际情况进行延期。在拆迁合同中,双方也可以约定拆迁合同的有效期限超过五年,以满足特定需要。

对于市民来说,了解拆迁合同的有效期限非常重要。如果他们担心拆迁合同的有效期限过短,可以在签署合同之前与政府进行协商,在合同中约定合理的期限。如果遇到拆迁合同的争议,他们也可以通过拆迁合同律师网寻求专业的法律咨询和帮助。

拆迁合同的有效期限为五年,在这五年期间,拆迁双方需按照合同约定履行权利和义务。虽然五年后合同会失效,但合同仍然具有一定的证明和约束力。市民在面对拆迁合同问题时,可以通过拆迁合同律师网获得专业的法律咨询和解决方案,保护自己的合法权益。

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签协议一定要仔细约定好。

比如是怎么收费,是一次性收费还是分阶段收费。一次性收费是所有程序都走完还是打到签订补偿为止。

分阶段的话以公司几个阶段如果阶段都走完了又想打包又如何收费。

这些必须写在合同里一定要提前约定好。根据目前我们的额经验来看大多都是一次性打包然后管两年的时间。《律师服务收费管理办法》第十一条、第十二条、第十三条第二款分别规定:“办理涉及财产关系的民事案件时,委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的,律师事务所可以实行风险代理收费,但下列情形除外:

禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费。扩展资料

因为征拆案件大多属于行政诉讼案件,这就意味着律所要代表被拆迁人向当地所在征服相关部门提起诉讼,而当地律所受当地政府管辖,这时难免会导致两种情况发生:第一种是泄露被拆迁人要走法律维权的消息,让相关拆迁方知晓后为了阻止被拆迁人维权,可能会通过更加极端手段,甚至会出现强拆、暴力拆迁等行为,对被拆迁人造成更加无法挽回的后果。

第二种,当地律所将被拆迁人诉讼材料收集后,因为受到当地政府管辖,无法成案,也不会将材料还给当事人,当事人失去诉讼的根据,也无法再将案件委托给其他律所代理,致使案件一拖再拖。

参考资料来源:百度百科-房屋拆迁合同

参考资料来源:百度百科—律师收费管理

拆迁合同签了字后可以重新签字吗

动迁协议可以重新签。当动迁协议签署之后,拆房的当事人必须严格执行,不过下列四种情况是能够反悔的:

1、房屋拆迁相关的行政许可撤销或者是违反法律;

2、房屋评估机构违反法律或者是估价不恰当;

3、协议里面有很大的漏洞,不公平;

4、未成年人或者是能力有限制的人签署的协议。

拆迁协议的内容:

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定;

2、补偿款的支付时间及支付方式;

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷;

4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

第十八条

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

拆迁合同已签

拆迁协议上并不是说谁签了字就是谁的,具体情况具体分析,不能一概而论。如果在回迁房上有纠纷,需要打官司的话,也得看你手上的资料有多少,才能判断究竟哪一方会赢。拆迁协议上谁签字房子就归谁吗

这取决于具体情况。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、承租人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利和义务而签订的协议,顷念局是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。

1、根据目前拆迁实施情况,拆迁协议上谁签字房产证就是谁的名字。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方当事人的法律行为。协议关系主要涉及房屋拆迁双方的参与。只有一方,无法建立协议关系。

2、该协议必须是房屋拆迁双方的法律行为。所谓合法行为,是指按照房屋拆迁法律法规的要求实施的行为。如当事人的资格,作为房屋拆迁协议当事人的社会组织必须具有法人资格。承包人必须持有法人或法定代表人的授权证书才能签署本协议。委托代理人签订协议必须有合法的程序。被拆迁人签订协议时,应当出具产权证明、使用权证明等法律文件。任何违反法律法规、以欺诈手段等方式达成的协议均属无效协议。回迁房官司一般哪方赢

具体情况具体分析,得看你手上的资料是否齐全。雀让

遇到回迁房买卖纠纷当事人各方如果不能协商解决首先了解相关起诉的法律知识,一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询。

明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果高悔能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:

1 、原告是与本案有直接利害关系的公民,法人和其他组织;

2 、有明确的被告;

3、有具体的诉讼请求和事实、理由;

4、 属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

向仲裁机构申请仲裁,需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。房产纠纷有哪些形式

1、房产产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

2、房产买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

3、房产优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,权利人在出卖房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

4、房产租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。它通常涉及房屋租赁合同、租金、租赁房屋的养护维修、公房承租权等方面的法律问题。

5、房产抵押、典当纠纷。

6、房地产相邻关系纠纷。这是一种经常发生的房地产纠纷,它是指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。

7、房产拆迁纠纷。

拆迁合同模板

房屋拆迁补偿 协议书模板 拆迁 人(以下简称甲方)_________单位名称:_________电话:_________法 定代表人:_________职务:_________ 营业执照 注册号:_________注册地:_________地址及邮编:_________ 委托 代理 人:_________姓名:_________电话:_________地址及邮编:_________ 被拆迁人(以下简称乙方)_________姓名(单位名称)_________电话:_________ 法定代表人:_________职务:_________【 身份证 号】【营业执照注册号】:_________地址及邮编:_________ 委托代理人:_________姓名:_________电话:_________地址及邮编:_________ 房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)_________姓名(单位名称)_________电话:_________ 法定代表人:_________职务:_________【身份证号】【营业执照注册号】:_________地址及邮编:_________ 委托代理人:_________姓名:_________电话:_________地址及邮编:_________ 根据《城市房屋拆迁管理条例》及 海南 省有关城镇房屋拆迁的 法规 、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准(琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项),已列入海南省20_________年度拆迁计划,并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国 合同法 》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议: 第一条 被拆除房屋基本情况 (一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________, 房屋产权证 号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数 _________,房屋所在的楼层数_________.(二)房屋内部设施及装潢情况:_________(三)房屋的附属物及构筑物情况:_________(四)机械设备情况:_________(五)其他情况:_________ 第二条 乙方或丙方基本情况 (一)被拆除房屋为住宅: 1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是: 序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07 2.丙方有正式户口_________人,分别: 序号 姓名 性别 年龄 与户主关系 身份证号码 01 02 03 04 05 06 07 (二)被拆除房屋是非住宅: 1.乙方情况:_________ 2.丙方情况:_________ 第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式: 1.货币补偿; 2.房屋产权调换; 3.货币补偿与房屋产权调换相结合。 第四条 货币补偿 (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式: 1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定; 2.当事人约定的其他作价方式。 (二)被拆迁房屋补偿金额(大写)人民币_________元整。 1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。 2. 土地使用权 货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算) 3.房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算) 4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。 5.附属物及构筑物补偿金额_________元。 (三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________.(四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。 第五条 房屋产权调换补偿 (一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________. (二)产权调换的 安置房 屋应符合以下标准: 1.甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准; 2.房屋内应当有以下设施: (1)_________; (2)_________; (3)_________; (4)_________; (5)_________. 3.房屋装饰与设施标准详见附件4. 4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。 5.甲方应协助乙方办理 房屋所有权 证书。 (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)(二)(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。 (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________.(五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________.第六条 房屋产权调换的过渡安置(一)过渡方式按以下第_________方式确定。 1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置; 2.由甲方提供周转房过渡安置。 (二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。 (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。 (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。 第七条 房屋拆迁补助费(一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写)_________元整。 (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费 _________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写)_________元整。 (三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________.第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。 第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。 第十条 逾期安置的 违约责任 。 甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理: 1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。 2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。 3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。 4._________. 5._________.第十一条 特殊情况下安置逾期的处理如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋: (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的; (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期; (三)_________.出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。 因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________.第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。 (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。 (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式: 本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。 本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。 安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置: 1.双方自行约定: (1)_________; (2)_________; (3)_________. 2.双方同意按以下原则处置: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价; (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。 (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。 面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%(三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。 第十三条 甲方逾期支付 拆迁补偿 资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。 甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理: (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制) 1.逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的 违约金 ,协议继续履行; 2.逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。 本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (二)_________.第十四条 其他违约责任: (一)_________; (二)_________.第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。 第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决: (一)向_________仲裁委员会申请仲裁。 (二)依法向人民法院起诉。 第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1) 第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第十九条 本协议自 合同当事人 签字盖章之日起生效。 第二十条 本协议一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。 甲方(签章)_________ 乙方(签章)_________委托代理人:_________ 委托代理人:_________ _________年____月____日 _________年____月____日丙方(签章)_________委托代理人:_________ _________年____月____日 法律中规定的房屋拆迁补偿方式是比较多的,此时也赋予了被拆迁人自由选择的权利。在确定了好了具体的补偿方式、补偿费用之后,最好就签订书面的 房屋 拆迁补偿协议 书 ,日后还是产生纠纷的话,自己的利益也能有一定的保障。

拆迁合同几年有效

民法典对房屋拆迁合同有多长时效没有规定,没有附期限,应一直有效。只要相关拆迁补偿协议订立的基础是合法有效的,其有效性就一直保持;如果协议本身不合法,则协议本身自始至终都无效。而房屋拆迁补偿合同是属于行政合同,因拆迁合同产生纠纷的,起诉的时效是六个月。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名,协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋,拆迁人与被拆迁人签订协议;拆迁出租房屋,拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。这里需要说明的是,拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,即实行强制性公证。通过公证,保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性,有利于消除被代管人对协议的疑虑。房屋拆迁补偿合同的内容包括:

1、拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

2、安置用房面积、标准和地点;

3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;

4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

6、违约责任和争议解决的方式;

7、当事人约定的其他条款。法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

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